可部南の土地相場
広島県広島市安佐北区可部南 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区可部南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約92件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,898円高くなります。
4m未満
14件
51万/坪
4〜6m
24件
47万/坪
6〜8m
29件
47万/坪
8m以上
21件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
13件
53万/坪
長方形
8件
51万/坪
袋地等
3件
49万/坪
ほぼ長方形
22件
47万/坪
ほぼ整形
20件
46万/坪
不整形
22件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
7件
54万/坪
南西
15件
53万/坪
南
7件
52万/坪
北東
8件
51万/坪
西
15件
50万/坪
東
19件
47万/坪
北
5件
45万/坪
北西
12件
37万/坪
接面道路無
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
工場
2件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,307万円
取引実績
92件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+11.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部南は広島市安佐北区内16地区中3位（上位81%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の落合とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
可部南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）