あさひが丘の土地相場
広島県広島市安佐北区あさひが丘 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区あさひが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約53件、前年比-50.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,519円高くなります。
6〜8m
25件
18万/坪
8m以上
28件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
19件
22万/坪
長方形
16件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
不整形
5件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
6件
22万/坪
北西
7件
22万/坪
北東
11件
21万/坪
東
5件
21万/坪
西
6件
19万/坪
南西
11件
17万/坪
北
3件
13万/坪
南
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼50.9%
平均価格
752万円
取引実績
53件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420万円
73坪〜（240㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2021年第4四半期
780万円
57坪〜（190㎡〜）
13.6万/坪
2021年第3四半期
990万円
73坪〜（240㎡〜）
13.6万/坪
2021年第3四半期
340万円
41坪〜（135㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
あさひが丘は広島市安佐北区内16地区中12位（上位25%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の可部東とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）