東雲本町の一戸建て相場
広島県広島市南区東雲本町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市南区東雲本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約52件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,294万円。木造（4,711万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
7,294万
鉄骨造
4件
7,216万
軽量鉄骨造
4件
6,152万
木造
28件
4,711万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,065万
80〜100㎡
8件
4,006万
100〜120㎡
7件
4,820万
120〜150㎡
5件
3,671万
150㎡以上
22件
7,995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,530万
4〜6m
29件
6,074万
6〜8m
4件
8,923万
8m以上
5件
5,397万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
4,691万円
取引実績
52件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
35万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
270㎡〜
35.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2025年第1四半期
490万円
60㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
105㎡〜
46.7万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
80㎡〜
55.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲本町は広島市南区内20地区中10位（上位50%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の旭とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
東雲本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）