大州の土地相場
広島県広島市南区大州 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区大州の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が572,585円高くなります。
4m未満
6件
52万/坪
4〜6m
12件
91万/坪
6〜8m
13件
85万/坪
8m以上
9件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価128万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
4件
128万/坪
ほぼ整形
4件
109万/坪
ほぼ長方形
15件
87万/坪
不整形
4件
75万/坪
長方形
12件
69万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
115万/坪
北東
8件
89万/坪
北西
9件
88万/坪
南西
9件
79万/坪
南東
5件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
工場
2件
平均坪単価
59.3万/坪
18.0万/㎡
平均価格
4,086万円
取引実績
41件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪24万円へ、16年間で54.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2025年第2四半期
600万円
24坪〜（80㎡〜）
24.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2021年第2四半期
90万円
14坪〜（45㎡〜）
6.6万/坪
2019年第4四半期
11,000万円
139坪〜（460㎡〜）
79.1万/坪
2018年第4四半期
9,300万円
94坪〜（310㎡〜）
99.2万/坪
2018年第3四半期
4,400万円
82坪〜（270㎡〜）
53.9万/坪
2018年第3四半期
7,100万円
91坪〜（300㎡〜）
78.2万/坪
2018年第3四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
大州は広島市南区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価59.3万/坪。
1つ上の東雲とは4%の差。
大州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区大州１丁目１３９番１外 | 30.5万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 1500m |
| 広島市南区大州４丁目３４３番３ | 16.6万/㎡ | +3.1% | 作業場 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）