楽々園の土地相場
広島県広島市佐伯区楽々園 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区楽々園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.5万円（成約66件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,903円高くなります。
4m未満
7件
85万/坪
4〜6m
34件
94万/坪
6〜8m
7件
83万/坪
8m以上
18件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ整形（90万円）と比べて9%の差があります。
長方形
28件
98万/坪
ほぼ正方形
3件
97万/坪
ほぼ長方形
28件
90万/坪
ほぼ整形
4件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
28件
100万/坪
南東
3件
94万/坪
西
4件
93万/坪
北
22件
88万/坪
東
6件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
59.5万/坪
18.0万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
4,385万円
取引実績
66件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万85万65万45万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
48坪〜（160㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
54坪〜（180㎡〜）
62.4万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
53坪〜（175㎡〜）
71.8万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2024年第2四半期
7,200万円
97坪〜（320㎡〜）
74.4万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
53坪〜（175㎡〜）
54.8万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
楽々園は広島市佐伯区内17地区中2位（上位88%）。
坪単価59.5万/坪。
1つ上の藤垂園とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
楽々園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外 | 24.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 五日市 1500m |
| 広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２ | 19.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五日市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）