藤垂園の一戸建て相場

Name: 藤垂園の一戸建て相場データ（広島市佐伯区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市佐伯区藤垂園 | 51件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市佐伯区藤垂園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約51件、前年比+32.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤垂園の一戸建て

44件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,611万円

うち土地分

8,270万円

うち建物分

341万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,110万円。木造（3,723万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,110万

3件

軽量鉄骨造

7,834万

9件

木造

3,723万

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,572万

5件

100〜120㎡

3,480万

23件

120〜150㎡

5,970万

8件

150㎡以上

8,364万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,207万

28件

6〜8m

4,632万

9件

8m以上

5,947万

13件

藤垂園 26.7万/㎡広島市佐伯区内 5位/33地区

平均㎡単価

26.7万/㎡

前年比 ▲32.3%

平均価格

4,500万円

取引実績

51件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

33万

'08'11'14'17'20'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,500万円

2件

７ＬＤＫ

8,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ

7,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.8万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第4四半期 8,100万円 315㎡〜・７ＬＤＫ 25.7万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 260㎡〜 18.5万/㎡

2022年第4四半期 7,000万円 360㎡〜 19.4万/㎡

2022年第3四半期 7,000万円 345㎡〜・５ＬＤＫ 20.3万/㎡

2021年第3四半期 3,900万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.9万/㎡

2021年第3四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2021年第2四半期 5,300万円 140㎡〜 37.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市佐伯区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,870	-
2017	138,565	-
2019	140,055	+794
2021	140,893	+499
2023	140,040	-536
2024	139,617	+44

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%

広島市佐伯区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市佐伯区の一戸建てマップ

広島市佐伯区内のエリアランキング

藤垂園は広島市佐伯区内33地区中5位（上位85%）。単価26.7万/㎡。 1つ上の海老園とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 楽々園

31.6万

+18%

2 旭園

29.4万

+10%

3 五日市駅前

29.0万

+9%

4 海老園

26.9万

+1%

5 藤垂園 ◀

26.7万

―

6 石内北

26.4万

-1%

7 石内東

26.4万

-1%

8 五日市

25.1万

-6%

9 皆賀

24.3万

-9%

10 五日市中央

22.2万

-17%

11 隅の浜

21.3万

-20%

中価格帯（12〜22位）

12 三筋

21.0万

-21%

22 五日市町

13.8万

-48%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 五月が丘

12.9万

-52%

33 杉並台

3.1万

-89%

他 9 地区

最寄り駅の相場

藤垂園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７	18.2万/㎡	+2.2%	住宅	五日市 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤垂園の他の不動産相場

🏞️ 土地

藤垂園の土地相場 →