海老園の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区海老園 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市佐伯区海老園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約87件、前年比+63.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,622万円。木造（3,075万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
9,622万
軽量鉄骨造
8件
4,305万
鉄骨造
5件
4,218万
木造
61件
3,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,141万
80〜100㎡
11件
2,091万
100〜120㎡
33件
3,489万
120〜150㎡
19件
4,218万
150㎡以上
18件
7,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,019万
4〜6m
38件
3,257万
6〜8m
27件
5,052万
8m以上
14件
4,198万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲63.2%
平均価格
4,337万円
取引実績
87件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575万円
4件
５ＬＤＫ
3,900万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
５ＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・５ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
19.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
海老園は広島市佐伯区内33地区中4位（上位88%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の五日市駅前とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）