五日市町の土地相場
広島県広島市佐伯区五日市町 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区五日市町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約128件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,381円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
50件
43万/坪
6〜8m
33件
43万/坪
8m以上
32件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ正方形
3件
66万/坪
長方形
21件
56万/坪
ほぼ長方形
33件
50万/坪
ほぼ整形
7件
35万/坪
ほぼ台形
21件
28万/坪
不整形
39件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
15件
52万/坪
北
12件
48万/坪
南
21件
47万/坪
南西
7件
41万/坪
東
22件
41万/坪
南東
19件
33万/坪
北西
20件
30万/坪
北東
8件
16万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,322万円
取引実績
128件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪44万円へ、18年間で+69.1%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
2026年第1四半期
3,900万円
197坪〜（650㎡〜）
19.8万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2025年第4四半期
4,000万円
163坪〜（540㎡〜）
24.5万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
230坪〜（760㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
215坪〜（710㎡〜）
46.6万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市町は広島市佐伯区内17地区中15位（上位12%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の三宅とは13%の差。
五日市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字高田４１９５番１ | 7.3万/㎡ | - | 店舗 | 広域公園前 2900m |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 五日市 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）