五日市駅前の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区五日市駅前 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市佐伯区五日市駅前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,364万円。木造（4,303万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,364万
木造
22件
4,303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,801万
100〜120㎡
15件
3,185万
120〜150㎡
3件
5,265万
150㎡以上
9件
8,593万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,364万
6〜8m
5件
4,242万
8m以上
3件
12,572万
平均㎡単価
29.0万/㎡
平均価格
5,356万円
取引実績
32件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
41万
'08'10'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
39
築21-25年
24
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,900万円
130㎡〜
45.4万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
280㎡〜
50.0万/㎡
2024年第1四半期
8,000万円
330㎡〜
24.2万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2022年第4四半期
9,800万円
490㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
125㎡〜
16.8万/㎡
2021年第3四半期
8,600万円
350㎡〜
24.6万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市駅前は広島市佐伯区内33地区中3位（上位91%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の旭園とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
五日市駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 18.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 五日市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）