石内北の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区石内北 | 225件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市佐伯区石内北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約225件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,281万円。木造（3,777万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
70件
4,281万
木造
110件
3,777万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
88件
3,855万
120〜150㎡
115件
3,901万
150㎡以上
4件
7,713万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
209件
3,889万
8m以上
15件
4,798万
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
4,784万円
取引実績
225件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万27.5万25万22.5万20万
21万
24万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
17
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,125万円
8件
４ＬＤＫ
3,983万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,933万円
3件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
175㎡〜
33.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
石内北は広島市佐伯区内33地区中6位（上位82%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の藤垂園とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）