吉島新町の一戸建て相場
広島県広島市中区吉島新町 | 58件の成約データ
広島県広島市中区吉島新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,004万円。木造（2,766万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,004万
ＲＣ
5件
5,265万
木造
45件
2,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,247万
80〜100㎡
13件
2,658万
100〜120㎡
17件
4,107万
150㎡以上
8件
5,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,744万
6〜8m
14件
3,287万
8m以上
17件
3,908万
平均㎡単価
31.1万/㎡
平均価格
2,519万円
取引実績
58件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
12万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
56
築11-15年
32
築21-25年
54
築26-30年
33
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
410万円
35㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2024年第1四半期
960万円
55㎡〜
17.5万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
50㎡〜
58.0万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
50㎡〜
52.0万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
50㎡〜
58.0万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・５ＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島新町は広島市中区内11地区中4位（上位64%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の光南とは4%の差。
吉島新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区吉島新町１丁目８５１番９ | 17.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 広島 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）