天満町のマンション相場
広島県尾道市天満町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.8万円に対し、築25年は26.8万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
37.8万/㎡
築5年
5件
29.0万/㎡
築10年
13件
32.2万/㎡
築15年
10件
28.8万/㎡
築20年
12件
28.2万/㎡
築25年
3件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は2,301円。
３ＬＤＫ
35件
2,147円
４ＬＤＫ
9件
2,328円
２ＬＤＫ
2件
2,301円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,118
取引実績
49件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,051
35件
４ＬＤＫ
2,289
9件
２ＬＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天満町のマンション一覧（6棟）
サーパス尾道駅前
築15年
| 15階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドール尾道四番館
築32年
| 11階建
| 36戸
1,500万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパスシティ天満町三番館
築21年
| 10階建
| 65戸
2,200万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパスシティ天満町一番館
築24年
| 10階建
| 73戸
2,680万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買10件
レーベン尾道ザ・ミッド
築5年
| 13階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパスシティ天満町二番館
築23年
| 10階建
| 63戸
2,780万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市のマンションマップ
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天満町は尾道市内4地区中2位（上位50%）。
単価29.0。
1つ上の新浜とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
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