焼山宮ヶ迫の一戸建て相場
広島県呉市焼山宮ヶ迫 | 94件の成約データ
広島県呉市焼山宮ヶ迫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約94件、前年比+75.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,570万円。木造（1,865万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,570万
軽量鉄骨造
24件
2,330万
木造
59件
1,865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
793万
80〜100㎡
8件
1,097万
100〜120㎡
43件
2,227万
120〜150㎡
28件
2,396万
150㎡以上
8件
1,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,717万
6〜8m
50件
2,174万
8m以上
15件
2,304万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲75.2%
平均価格
2,078万円
取引実績
94件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
13万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,978万円
9件
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2024年第4四半期
200万円
185㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
520㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第4四半期
390万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
650万円
240㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山宮ヶ迫は呉市内30地区中19位（上位37%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の押込西平町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）