仁方本町の一戸建て相場
広島県呉市仁方本町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市仁方本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約40件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,541万円。木造（1,478万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,541万
木造
31件
1,478万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
434万
80〜100㎡
4件
1,452万
100〜120㎡
21件
1,693万
150㎡以上
8件
1,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,263万
4〜6m
18件
1,521万
6〜8m
4件
1,373万
8m以上
3件
2,137万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
1,755万円
取引実績
40件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
9万
'09'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2024年第3四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第1四半期
980万円
140㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
仁方本町は呉市内30地区中20位（上位33%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の焼山宮ヶ迫とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）
仁方本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市仁方本町１丁目１４２３番５外 | 5.5万/㎡ | -2.5% | その他 | 仁方 350m |
| 呉市仁方本町１丁目８７４番９ | 4.0万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 仁方 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）