海岸の一戸建て相場
広島県呉市海岸 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市海岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約38件、前年比+62.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,262万円。木造（2,176万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,262万
木造
20件
2,176万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,970万
120〜150㎡
6件
1,522万
150㎡以上
12件
1,850万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大624%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
379万
4〜6m
14件
2,064万
6〜8m
5件
1,716万
8m以上
16件
2,739万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲62.6%
平均価格
2,232万円
取引実績
38件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
27万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
31
築26-30年
12
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900万円
180㎡〜
27.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2021年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2020年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2020年第4四半期
4,100万円
360㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
海岸は呉市内30地区中8位（上位73%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の広白石とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）