阿賀南の一戸建て相場
広島県呉市阿賀南 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市阿賀南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約73件、前年比-70.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,786万円。木造（1,818万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,786万
鉄骨造
13件
3,365万
木造
45件
1,818万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
639万
80〜100㎡
12件
1,479万
100〜120㎡
22件
2,537万
120〜150㎡
12件
1,926万
150㎡以上
19件
3,537万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,170万
4〜6m
13件
1,609万
6〜8m
27件
2,542万
8m以上
25件
3,018万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼70.9%
平均価格
2,547万円
取引実績
73件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
660万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
230㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
660万円
100㎡〜
・４ＤＫ
6.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
530㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
660万円
100㎡〜
6.6万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
7,200万円
820㎡〜
8.8万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
阿賀南は呉市内30地区中16位（上位47%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の焼山北とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）