中之町の一戸建て相場
広島県三原市中之町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三原市中之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約83件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,443万円。軽量鉄骨造（1,060万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,443万
木造
61件
1,288万
軽量鉄骨造
7件
1,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,129万
80〜100㎡
20件
764万
100〜120㎡
25件
1,412万
120〜150㎡
15件
2,146万
150㎡以上
13件
1,515万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
943万
4〜6m
43件
1,345万
6〜8m
15件
1,672万
8m以上
8件
1,796万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,338万円
取引実績
83件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ
660万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第3四半期
780万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
90㎡〜
・６ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
380万円
135㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
820万円
360㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
230万円
160㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
680万円
150㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
中之町は三原市内14地区中12位（上位14%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の沼田西町とは15%の差。
中之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市中之町１丁目３９５８番３ | 6.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 三原 1300m |
| 三原市中之町５丁目１９７９番２ | 4.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三原 2900m |
| 三原市中之町３丁目３０９２番３ | 1.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 三原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）