沼田西町の土地相場
広島県三原市沼田西町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市沼田西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,516円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
38件
5万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
14件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
長方形
23件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
6万/坪
南東
18件
5万/坪
北西
16件
5万/坪
南
4件
4万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
503万円
取引実績
49件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、13年間で40.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
410万円
70坪〜（230㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
260万円
57坪〜（190㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
410万円
67坪〜（220㎡〜）
6.2万/坪
2023年第3四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2022年第4四半期
130万円
57坪〜（190㎡〜）
2.3万/坪
2022年第3四半期
610万円
127坪〜（420㎡〜）
4.8万/坪
2022年第1四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
420万円
73坪〜（240㎡〜）
5.8万/坪
2021年第3四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
沼田西町は三原市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の沼田東町とは13%の差。
沼田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市沼田西町小原字袖掛１０２００番７４ | 1.6万/㎡ | +1.3% | 倉庫 | 本郷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）