観音山ハイツ
群馬県高崎市片岡町3丁目2166-3 | 築52年 | 35戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の3.4万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、10年間で104.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では124.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の36,667円から2023年には42,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
6.3〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.303
補正係数 ×0.303
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 221件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均294万円です。1LDKが最も高く平均702万円、2LDKは平均294万円です。
1LDK
702万
2件
2LDK
294万
8件
3DK
331万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 702万 | 702万 | 702万 |
| 2LDK | 8件 | 294万 | 109万 | 410万 |
| 3DK | 2件 | 331万 | 283万 | 378万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
7.1万/㎡
3階以上
8件
3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市片岡町3丁目2166-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.40m² ～ 55.33m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
南高崎駅
上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市立片岡小学校
中学校
高崎市立片岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 観音山ハイツ | 1974 | 35戸 | 6.9万 | 380万 |
| 石原マンション | 1994 | - | - | - |
| ナイスアーバン片岡 | 1993 | 25戸 | 9.0万 | 580万 |
| 朝日プラザ高崎観音山ヒルズ2 | 1991 | 12戸 | 9.2万 | 430万 |
| エスカイヤ八千代 | 1980 | 20戸 | 18.9万 | 799万 |
| エスカイア八千代 | 1980 | - | 5.9万 | 250万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3.4万 | 3.4万 | - | 5.2万 | 3.1万 | 4.8万 | 6.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90万 | 1.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240万 | 4.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 275万 | 5.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 150万 | 2.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額38,375円。
2LDK
20,000〜45,000円
38,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 786円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 842円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 748円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 25,000円 | 468円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 842円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 20,000円 | 374円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 842円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。