成島町の一戸建て相場
群馬県館林市成島町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
成島町の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,902万円
うち土地分
1,361万円
うち建物分
541万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,671。鉄骨造（1,524）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼47.7%
平均価格
1,098
取引実績
39件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４Ｋ
200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2024年第4四半期
200円
110㎡〜
・４Ｋ
1.8
2024年第4四半期
800円
145㎡〜
5.5
2024年第4四半期
300円
290㎡〜
1.0
2024年第3四半期
500円
195㎡〜
2.6
2024年第2四半期
4,600円
440㎡〜
10.5
2023年第4四半期
450円
350㎡〜
1.3
2023年第3四半期
1,100円
980㎡〜
1.1
2023年第1四半期
410円
210㎡〜
2.0
2022年第4四半期
3,200円
895㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
成島町は館林市内42地区中39位（上位7%）。
単価4.2。
1つ上の近藤町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
成島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市北成島町字休泊前３２２３番 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 成島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）