小桑原町の一戸建て相場
群馬県館林市小桑原町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小桑原町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,251万円
うち土地分
1,710万円
うち建物分
541万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,949。木造（1,916）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,303
取引実績
41件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
3万
'08'09'10'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
11
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
300
1件
２ＤＫ
730
1件
７ＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2025年第2四半期
730円
165㎡〜
・２ＤＫ
4.4
2025年第2四半期
400円
240㎡〜
1.7
2024年第4四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2023年第4四半期
470円
470㎡〜
1.0
2023年第4四半期
300円
290㎡〜
1.0
2023年第3四半期
400円
260㎡〜
1.5
2023年第1四半期
2,800円
470㎡〜
・７ＤＫ
6.0
2022年第4四半期
5,300円
260㎡〜
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
小桑原町は館林市内42地区中36位（上位14%）。
単価4.9。
1つ上の北成島町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）