小桑原町の一戸建て相場
群馬県館林市小桑原町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,834。木造（2,156）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,834
木造
34件
2,156
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
858
80〜100㎡
6件
3,394
100〜120㎡
11件
2,325
120〜150㎡
5件
1,462
150㎡以上
8件
5,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,341
4〜6m
23件
2,352
6〜8m
8件
2,448
8m以上
4件
6,383
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼70.5%
平均価格
1,273
取引実績
43件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
3万
'08'09'10'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
11
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＤＫ
720
2件
５ＤＫ
300
1件
７ＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
710円
165㎡〜
・２ＤＫ
4.3
2025年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2025年第2四半期
300円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2025年第2四半期
730円
165㎡〜
・２ＤＫ
4.4
2025年第2四半期
400円
240㎡〜
1.7
2024年第4四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2023年第4四半期
470円
470㎡〜
1.0
2023年第4四半期
300円
290㎡〜
1.0
2023年第3四半期
400円
260㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
小桑原町は館林市内42地区中36位（上位14%）。
単価4.9。
1つ上の北成島町とは5%の差。