磯部の土地相場
群馬県安中市磯部 | 53件の成約データ
群馬県安中市磯部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約53件、前年比+53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,655円高くなります。
4m未満
16件
10万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
17件
11万/坪
不整形
20件
9万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
6件
14万/坪
南西
6件
10万/坪
東
8件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
西
8件
8万/坪
南
7件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲53.6%
平均価格
587万円
取引実績
53件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+56.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
560万円
91坪〜（300㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
215坪〜（710㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
720万円
127坪〜（420㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
185坪〜（610㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
200万円
197坪〜（650㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
450万円
53坪〜（175㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
300万円
194坪〜（640㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安中市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,317 | - |
| 2017 | 58,950 | - |
| 2019 | 57,382 | -170 |
| 2021 | 56,078 | -18 |
| 2023 | 54,643 | +89 |
| 2024 | 53,790 | -211 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安中市の土地マップ
安中市内のエリアランキング
磯部は安中市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の板鼻とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）