ロアール浜町

群馬県太田市浜町25-18 | 築35年 | 34戸

推定相場

ロアール浜町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で17.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の87,000円から2021年には70,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・15件）で、平均504万円です。3LDKが最も高く平均771万円、ーは平均239万円です。

ー

2件

239万

2SLDK

15件

504万

2LDK

4件

320万

3LDK

7件

771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	239万	219万	259万
2SLDK	15件	504万	194万	722万
2LDK	4件	320万	259万	503万
3LDK	7件	771万	535万	869万

階数別の㎡単価

1-5階

12万/㎡

15件

6-10階

10.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	群馬県太田市浜町25-18
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	34戸
専有面積	54.76m² ～ 73.65m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	岩堀建設工業
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

太田駅

東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線

徒歩13分

学区情報

小学校

太田市小学校・中学校学区

中学校

太田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール浜町	1991	34戸	9.9万	720万
サンデュエル太田浜町パークスクエア	2005	62戸	28.1万	1,899万
太田プラザマンション	1974	-	-	-
ロマーヌ太田第一	1991	15戸	8.5万	140万
プライムスクエアー太田	2006	44戸	20.4万	1,600万
アイディーコート太田	2006	31戸	22.7万	1,500万
ライオンズマンション太田	1991	88戸	13.1万	340万
最上ハイツ太田	1985	72戸	19.8万	1,390万
太田レジデンス	1982	46戸	5.8万	350万
アーバンドーム２１	1995	16戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	13.1万	13.0万	10.7万	9.1万	10.9万	9.9万	9.9万
3LDK	13.7万	18.5万	-	-	-	-	13.2万	-
2LDK	-	-	11.3万	-	-	-	10.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	720万	9.93万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	950万	12.9万/㎡
2024年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	720万	9.93万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	550万	10.05万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	950万	12.9万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	950万	13.79万/㎡
2023年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	790万	10.89万/㎡
2022年9月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	450万	6.57万/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	850万	11.72万/㎡
2021年8月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	650万	9.48万/㎡
2021年6月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	930万	12.82万/㎡
2021年3月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	790万	11.52万/㎡
2021年10月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	850万	11.72万/㎡
2021年10月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	550万	8.02万/㎡
2020年7月	3〜4階	ー	50㎡〜	650万	11.88万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	650万	11.05万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	650万	11.88万/㎡
2020年12月	1〜2階	ー	65㎡〜	550万	8.02万/㎡
2020年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	930万	12.82万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	650万	11.05万/㎡
2020年11月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	950万	13.1万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.47万/㎡
2019年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	950万	13.1万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	990万	13.65万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	890万	12.09万/㎡
2017年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	690万	9.51万/㎡
2016年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	780万	10.75万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	830万	12.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,375円。

3LDK

76,375円

70,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,242円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,242円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。