サーパス前橋公園

群馬県前橋市大手町3丁目17-18 | 築19年 | 56戸

推定相場

サーパス前橋公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2011201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.4万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、14年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

20162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2022年には119,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.7万円/㎡

レンジ

29.0〜48.4万円/㎡

市区町村ベースライン 17.6万円/㎡
補正係数 ×2.205

代表面積 76.52㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 113件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・18件）で、平均3,245万円です。4LDKが最も高く平均4,486万円、2LDKは平均3,245万円です。

2LDK

18件

3,245万

3LDK

7件

3,326万

4LDK

4件

4,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,245万	1,650万	4,146万
3LDK	7件	3,326万	2,767万	3,734万
4LDK	4件	4,486万	3,715万	4,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（24.5万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.5万/㎡

8件

6-10階

26.3万/㎡

8件

11-20階

25.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市大手町3丁目17-18
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	66.45m² ～ 83.07m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

中央前橋駅

上毛電気鉄道上毛線

徒歩13分

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩26分

学区情報

小学校

前橋市立桃井小学校

中学校

前橋市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス前橋公園	2007	56戸	24.8万	1,650万
ヴィラーヌ前橋グランマークス	2015	43戸	25.5万	2,000万
ナイスシティアリーナ前橋住吉町	2007	39戸	26.7万	2,190万
日興マンション	1978	35戸	9.1万	650万
ダイアパレス前橋平和町	1989	33戸	5.8万	150万
シティタワー前橋千代田町	2006	-	-	-
ロータリーパレス前橋本町	2003	33戸	26.7万	1,860万
サンデュエル前橋	2005	91戸	37.9万	2,200万
ライオンズ前橋大手町	2012	113戸	34.6万	2,800万
ライオンズプラザ広瀬川	1991	-	8.6万	200万
コスモ前橋昭和町	1991	60戸	18.3万	1,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	-	27.3万	25.9万	25.9万	25.9万	-	25.2万
3LDK	-	25.0万	-	22.7万	-	-	24.0万	-
4LDK	28.3万	31.2万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.59万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.83万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.96万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.27万/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.15万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.75万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.95万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.03万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.19万/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.19万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.86万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.64万/㎡
2013年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.4万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.68万/㎡
2012年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.27万/㎡
2012年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,760万	23.01万/㎡
2012年5月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,850万	24.18万/㎡
2012年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,900万	24.83万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,795万	23.46万/㎡
2012年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,970万	25.75万/㎡
2012年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,740万	24.09万/㎡
2011年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,090万	27.32万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,795万	23.46万/㎡
2011年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,170万	28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額105,571円。

3LDK

105,571円

90,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,791円/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,324円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,246円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,246円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。