サーパス前橋公園

群馬県前橋市大手町3丁目17-18 | 築19年 | 56戸

推定相場

サーパス前橋公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2011201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.4万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、14年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

20162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2022年には119,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.7万円/㎡

レンジ

29.0〜48.4万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×2.193

代表面積 76.52㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・18件）で、平均3,282万円です。4LDKが最も高く平均4,540万円、2LDKは平均3,282万円です。

2LDK

18件

3,282万

3LDK

7件

3,365万

4LDK

4件

4,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,282万	1,650万	4,195万
3LDK	7件	3,365万	2,800万	3,778万
4LDK	4件	4,540万	3,759万	4,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（24.5万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.5万/㎡

8件

6-10階

26.3万/㎡

8件

11-20階

25.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市大手町3丁目17-18
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	66.45m² ～ 83.07m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

中央前橋駅

上毛電気鉄道上毛線

徒歩13分

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩26分

学区情報

小学校

前橋市立桃井小学校

中学校

前橋市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス前橋公園	2007	56戸	24.8万	1,650万
ヴィラーヌ前橋グランマークス	2015	43戸	25.5万	2,000万
ナイスシティアリーナ前橋住吉町	2007	39戸	26.7万	2,190万
日興マンション	1978	35戸	9.1万	650万
ダイアパレス前橋平和町	1989	33戸	5.8万	150万
ロータリーパレス前橋本町	2003	33戸	26.7万	1,860万
サンデュエル前橋	2005	91戸	37.9万	2,200万
ライオンズ前橋大手町	2012	113戸	34.6万	2,800万
ライオンズプラザ広瀬川	1991	-	8.6万	200万
コスモ前橋昭和町	1991	60戸	18.3万	1,280万
パシフィックパレス大手町	1987	112戸	13.3万	820万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	-	27.3万	25.9万	25.9万	25.9万	-	25.2万
3LDK	-	25.0万	-	22.7万	-	-	24.0万	-
4LDK	28.3万	31.2万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.59万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.83万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.96万/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.27万/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.15万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.75万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.95万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.03万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.19万/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.19万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.86万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.64万/㎡
2013年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.4万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.68万/㎡
2012年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.27万/㎡
2012年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,760万	23.01万/㎡
2012年5月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,850万	24.18万/㎡
2012年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,900万	24.83万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,795万	23.46万/㎡
2012年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,970万	25.75万/㎡
2012年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,740万	24.09万/㎡
2011年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,090万	27.32万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,795万	23.46万/㎡
2011年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,170万	28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額105,571円。

3LDK

105,571円

90,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,791円/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,324円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,246円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,246円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。