ロマーヌ前橋第一

群馬県前橋市下小出町3丁目21-2 | 築36年 | 24戸

推定相場

ロマーヌ前橋第一

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、10年間で25.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には37,500円へ、46.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.3万円/㎡

レンジ

10.6〜15.9万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.752

代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 59分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・18件）で、平均1,022万円です。3LDKが最も高く平均1,387万円、2LDKは平均1,022万円です。

2LDK

18件

1,022万

3LDK

3件

1,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	1,022万	670万	1,377万
3LDK	3件	1,387万	1,185万	1,575万

階数別の㎡単価

1-2階

12.4万/㎡

8件

3階以上

11.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	群馬県前橋市下小出町3丁目21-2
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	51.99m² ～ 72.90m²
分譲会社	アイビーエイ
施工会社	宮下工業
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

群馬総社駅

JR上越線

徒歩59分

学区情報

小学校

前橋市立細井小学校

中学校

前橋市立南橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマーヌ前橋第一	1990	24戸	10.6万	670万
エスカイア下小出	1979	48戸	2.9万	88万
ナイスアーバン上小出	1992	25戸	13.9万	830万
サーパス国領二丁目	2008	54戸	31.7万	1,998万
サーパス敷島公園	2001	57戸	30.2万	2,200万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	10.9万	12.5万	15.4万	9.8万	10.7万	11.5万	10.6万
3LDK	-	11.7万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	670万	10.61万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	670万	10.61万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	750万	12.65万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	670万	10.61万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	10.93万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	695万	11.72万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	730万	11.56万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	620万	9.82万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	620万	9.82万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	999万	19.22万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	620万	9.82万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	899万	17.3万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.51万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.51万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	700万	11.09万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.35万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	700万	11.09万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	670万	10.61万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	10.98万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	60㎡〜	900万	14.25万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	590万	8.1万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	625万	9.9万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	900万	14.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額55,727円。3LDKなら月額61,333円が相場です。

1SLDK

75,000円

75,000〜75,000円

2LDK

55,727円

35,000〜75,000円

3LDK

61,333円

52,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	40,000円	626円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	35,000円	548円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	45,000円	712円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	823円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	823円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	823円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	52,000円	713円/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	75,000円	1,187円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	871円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	823円/㎡
2016年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	75,000円	1,187円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	823円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	960円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,029円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,076円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	871円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,187円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	823円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	871円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。