大字板井の土地相場
群馬県佐波郡玉村町大字板井 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,402円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
8件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
4件
9万/坪
西
4件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
南
19件
7万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲107.6%
平均価格
860
取引実績
45件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
550円
215坪〜（710㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,047 | - |
| 2016 | 36,796 | - |
| 2018 | 36,489 | -128 |
| 2020 | 36,298 | +71 |
| 2022 | 35,980 | +76 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
大字板井は佐波郡玉村町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の大字福島とは13%の差。