大字下新田の土地相場
群馬県佐波郡玉村町大字下新田 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県佐波郡玉村町大字下新田の土地相場は坪単価3万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+87.4%。
推定相場
大字下新田の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
151,276円/坪
推定総額
1,135万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、台形（7万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲87.4%
平均価格
1,109
取引実績
73件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第4四半期
4,700円
454坪〜（1500㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
4,000円
299坪〜（990㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,047 | - |
| 2016 | 36,796 | - |
| 2018 | 36,489 | -128 |
| 2020 | 36,298 | +71 |
| 2022 | 35,980 | +76 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
大字下新田は佐波郡玉村町内12地区中1位（上位92%）。
坪単価11.1/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字下新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番 | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 新町 4300m |
| 佐波郡玉村町大字下新田字布留坡１５８番２ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 新町 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）