大字上福島の土地相場
群馬県佐波郡玉村町大字上福島 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県佐波郡玉村町大字上福島の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.5%。
推定相場
大字上福島の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,601円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
727
取引実績
20件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020122014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、15年間で47.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
84円
30坪〜（100㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
830円
94坪〜（310㎡〜）
8.9/坪
2017年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,047 | - |
| 2016 | 36,796 | - |
| 2018 | 36,489 | -128 |
| 2020 | 36,298 | +71 |
| 2022 | 35,980 | +76 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
大字上福島は佐波郡玉村町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字上新田とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）