大字下茂木の土地相場
群馬県佐波郡玉村町大字下茂木 | 11件の成約データ
群馬県佐波郡玉村町大字下茂木の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下茂木の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,717円/坪
推定総額
570万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が64,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて109%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
707
取引実績
11件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201720192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、8年間で53.5%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
880円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
660円
30坪〜（100㎡〜）
21.8/坪
2021年第4四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
3,200円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9/坪
2017年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,047 | - |
| 2016 | 36,796 | - |
| 2018 | 36,489 | -128 |
| 2020 | 36,298 | +71 |
| 2022 | 35,980 | +76 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
大字下茂木は佐波郡玉村町内12地区中10位（上位17%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字樋越とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）