大字上茂木の土地相場
群馬県佐波郡玉村町大字上茂木 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県佐波郡玉村町大字上茂木の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上茂木の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
76,107円/坪
推定総額
875万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
1,163
取引実績
15件
平均面積
210坪
693㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20102012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2021年は坪7万円へ、11年間で+89.1%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2016年第1四半期
1,800円
266坪〜（880㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2012年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2011年第4四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
2011年第4四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2011年第3四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,047 | - |
| 2016 | 36,796 | - |
| 2018 | 36,489 | -128 |
| 2020 | 36,298 | +71 |
| 2022 | 35,980 | +76 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
大字上茂木は佐波郡玉村町内12地区中11位（上位8%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大字下茂木とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字上茂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐波郡玉村町大字上茂木４９８番１２ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 新町 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）