大字上新田の土地相場
群馬県佐波郡玉村町大字上新田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県佐波郡玉村町大字上新田の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上新田の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
118,496円/坪
推定総額
1,007万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
731
取引実績
34件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2010201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪7万円へ、13年間で+7.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2018年第2四半期
30円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,047 | - |
| 2016 | 36,796 | - |
| 2018 | 36,489 | -128 |
| 2020 | 36,298 | +71 |
| 2022 | 35,980 | +76 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
大字上新田は佐波郡玉村町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の大字角渕とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）