大字板井の一戸建て相場
群馬県佐波郡玉村町大字板井 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,077
80〜100㎡
14件
1,234
100〜120㎡
25件
1,957
120〜150㎡
3件
2,397
150㎡以上
5件
14,351
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1662%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
738
4〜6m
27件
2,262
6〜8m
17件
1,899
8m以上
4件
13,004
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,832
取引実績
54件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,967
3件
４ＬＤＫ
2,267
3件
３ＤＫ
515
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
2,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,400円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2025年第2四半期
850円
270㎡〜
3.1
2024年第4四半期
410円
235㎡〜
・３ＤＫ
1.7
2024年第3四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第3四半期
150円
155㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,047 | - |
| 2016 | 36,796 | - |
| 2018 | 36,489 | -128 |
| 2020 | 36,298 | +71 |
| 2022 | 35,980 | +76 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の一戸建てマップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
大字板井は佐波郡玉村町内15地区中6位（上位60%）。
単価6.7。
1つ上の大字上新田とは6%の差。