大字南玉の一戸建て相場
群馬県佐波郡玉村町大字南玉 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字南玉の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,145万円
うち土地分
749万円
うち建物分
396万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,786。木造（1,465）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼63.4%
平均価格
1,203
取引実績
28件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
3万
'08'10'11'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
200㎡〜
3.3
2024年第1四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2023年第4四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2023年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2023年第3四半期
780円
290㎡〜
2.7
2021年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2021年第1四半期
350円
130㎡〜
2.7
2021年第1四半期
200円
135㎡〜
1.5
2020年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2019年第1四半期
450円
145㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,047 | - |
| 2016 | 36,796 | - |
| 2018 | 36,489 | -128 |
| 2020 | 36,298 | +71 |
| 2022 | 35,980 | +76 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の一戸建てマップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
大字南玉は佐波郡玉村町内15地区中7位（上位53%）。
単価6.4。
1つ上の大字板井とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）