笠懸町阿左美の土地相場
群馬県みどり市笠懸町阿左美 | 288件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,914円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
144件
3万/坪
6〜8m
81件
3万/坪
8m以上
49件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
14件
4万/坪
台形
8件
4万/坪
長方形
37件
3万/坪
ほぼ台形
37件
3万/坪
ほぼ長方形
99件
3万/坪
不整形
69件
3万/坪
ほぼ整形
24件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
29件
4万/坪
南東
37件
3万/坪
西
27件
3万/坪
北西
37件
3万/坪
北東
50件
3万/坪
南西
65件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
東
23件
3万/坪
北
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
26件
店舗
7件
事務所
3件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
872
取引実績
288件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
400円
296坪〜（980㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
230円
203坪〜（670㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
130円
118坪〜（390㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
490円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
560円
200坪〜（660㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みどり市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,887 | - |
| 2016 | 51,689 | - |
| 2018 | 50,797 | -197 |
| 2020 | 50,186 | +93 |
| 2022 | 49,423 | -2 |
| 2023 | 48,921 | -155 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みどり市の土地マップ
みどり市内のエリアランキング
笠懸町阿左美はみどり市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大間々町大間々とは19%の差。