ナイスグランソレイユ高崎

群馬県高崎市上中居町74-2 | 築18年 | 65戸

推定相場

ナイスグランソレイユ高崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の34.2万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、13年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2016年には128,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・17件）で、平均4,324万円です。3LDKが最も高く平均4,429万円、2LDKは平均3,147万円です。

2LDK

3件

3,147万

3LDK

17件

4,429万

4LDK

17件

4,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,147万	2,890万	3,335万
3LDK	17件	4,429万	3,003万	6,524万
4LDK	17件	4,324万	2,483万	6,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（34.5万円）と比べて3.3万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

34.5万/㎡

14件

6-10階

37.7万/㎡

11件

11-20階

37.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	群馬県高崎市上中居町74-2
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	65.89m² ～ 84.15m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東鉄工業
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

高崎駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩13分

学区情報

小学校

城東小学校

中学校

佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスグランソレイユ高崎	2008	65戸	35.9万	2,890万
プレジールたかさき	1996	30戸	30.6万	1,890万
ライオンズマンション高崎	1991	52戸	31.5万	1,890万
シンフォニックシティアリアコート	2005	46戸	53.6万	3,980万
シンフォニックシティオペラコート	2005	91戸	49.5万	3,750万
ポレスター高崎テラス	2025	84戸	-	-
ポレスター高崎レジデンス	2019	86戸	65.3万	5,480万
シェル・シティ	1996	14戸	-	-
アルファステイツ高崎駅東	2015	71戸	52.8万	4,500万
ファインレジデンス高崎ステーションサイド	2024	98戸	81.4万	5,380万
ヴィラーヌ高崎ステーシア	2015	39戸	63.3万	5,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	37.7万	35.9万
4LDK	32.2万	-	42.0万	41.9万	40.3万	38.2万	30.4万	-
3LDK	32.9万	39.5万	-	-	39.5万	37.8万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,890万	35.87万/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,090万	38.35万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,300万	30.42万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.98万/㎡
2023年7月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,690万	35.58万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.33万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,150万	41.66万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.44万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,999万	37.22万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,899万	35.98万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.46万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.44万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,499万	41.93万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.46万/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,899万	35.98万/㎡
2022年10月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,150万	41.66万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,499万	41.93万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.95万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.95万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.54万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.89万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.24万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.75万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.26万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.04万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,584万	32.07万/㎡
2015年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,845万	33.81万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.26万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.26万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.71万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.94万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.79万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,870万	37.28万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.43万/㎡
2013年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.71万/㎡
2012年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.71万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,070万	27.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

120,000〜145,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,693円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,883円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,688円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。