高根町の一戸建て相場
群馬県館林市高根町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,123。軽量鉄骨造（1,642）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
2,123
軽量鉄骨造
3件
1,642
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,181
100〜120㎡
37件
2,182
120〜150㎡
6件
2,282
150㎡以上
4件
3,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,744
6〜8m
41件
2,226
8m以上
4件
2,148
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,266
取引実績
54件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,288
5件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2025年第3四半期
900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第1四半期
1,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2024年第3四半期
850円
190㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
高根町は館林市内42地区中32位（上位24%）。
単価5.9。
1つ上の西美園町とは1%の差。