金井の土地相場
群馬県渋川市金井 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市金井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約109件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,215円高くなります。
4m未満
15件
2万/坪
4〜6m
51件
2万/坪
6〜8m
27件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
13件
3万/坪
不整形
34件
3万/坪
ほぼ整形
19件
2万/坪
袋地等
3件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
29件
2万/坪
長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
4万/坪
東
8件
3万/坪
北
9件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
西
20件
2万/坪
南
19件
2万/坪
北東
17件
2万/坪
南西
13件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
事務所
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
744万円
取引実績
109件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で42.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
240万円
121坪〜（400㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
640万円
82坪〜（270㎡〜）
7.8万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
450万円
154坪〜（510㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
420万円
76坪〜（250㎡〜）
5.6万/坪
2022年第2四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
550万円
145坪〜（480㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
金井は渋川市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の吹屋とは0%の差。
金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市金井字原１２２６番６外 | 4.5万/㎡ | -1.3% | 銀行 | 渋川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）