中郷の土地相場
群馬県渋川市中郷 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市中郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,960円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
24件
2万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
不整形
12件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
台形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
東
8件
4万/坪
北西
8件
2万/坪
南東
12件
2万/坪
西
8件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
北
5件
2万/坪
北東
5件
1万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
660万円
取引実績
53件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
151坪〜（500㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
154坪〜（510㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
430万円
181坪〜（600㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
430万円
82坪〜（270㎡〜）
5.3万/坪
2022年第3四半期
500万円
136坪〜（450㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
170万円
118坪〜（390㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
460万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
中郷は渋川市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の伊香保町伊香保とは19%の差。