伊香保町伊香保の土地相場
群馬県渋川市伊香保町伊香保 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市伊香保町伊香保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,209円高くなります。
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
不整形
19件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
3万/坪
南東
14件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
南
3件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
工場
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
916万円
取引実績
39件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で32.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
191坪〜（630㎡〜）
5.8万/坪
2024年第2四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
230万円
230坪〜（760㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
250万円
251坪〜（830㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2022年第3四半期
170万円
48坪〜（160㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2021年第2四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2018年第3四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
伊香保町伊香保は渋川市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の金井とは4%の差。
伊香保町伊香保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市伊香保町伊香保字丙梨木５４４番４１外 | 4.0万/㎡ | -2.9% | 店舗 | 渋川 8000m |
| 渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野３６９番１１外 | 3.0万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 渋川 8600m |
| 渋川市伊香保町伊香保字乙五輪平５２９番３４ | 2.0万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 渋川 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）