有馬の土地相場
群馬県渋川市有馬 | 78件の成約データ
群馬県渋川市有馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約78件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,700円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
37件
3万/坪
6〜8m
26件
4万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて103%の差があります。
長方形
24件
4万/坪
正方形
3件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
不整形
15件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
8件
5万/坪
南
23件
3万/坪
東
17件
3万/坪
北
16件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,091万円
取引実績
78件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
750万円
236坪〜（780㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
有馬は渋川市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の渋川とは4%の差。