石原の土地相場
群馬県渋川市石原 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市石原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約110件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,208円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
63件
3万/坪
6〜8m
27件
4万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて115%の差があります。
台形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ台形
15件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
35件
4万/坪
ほぼ整形
17件
4万/坪
不整形
27件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北東
6件
6万/坪
南
20件
4万/坪
北西
10件
4万/坪
南西
9件
4万/坪
東
20件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
西
19件
3万/坪
北
14件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
963万円
取引実績
110件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350万円
59坪〜（195㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
750万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
500万円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
200万円
188坪〜（620㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
750万円
248坪〜（820㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
石原は渋川市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の行幸田とは12%の差。
石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市石原字熊野２０５番１０外 | 5.4万/㎡ | -0.9% | 住宅,事務所 | 渋川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）