伊香保町伊香保の一戸建て相場
群馬県渋川市伊香保町伊香保 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県渋川市伊香保町伊香保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約35件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均372万円。鉄骨造（354万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
372万
鉄骨造
3件
354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
200万
80〜100㎡
7件
375万
100〜120㎡
9件
393万
150㎡以上
10件
386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
343万
4〜6m
16件
305万
6〜8m
10件
389万
8m以上
3件
558万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
624万円
取引実績
35件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
1万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築16-20年
10
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
320㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
790万円
270㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2024年第2四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
270万円
270㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
760万円
340㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
850万円
105㎡〜
8.1万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
390㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
伊香保町伊香保は渋川市内7地区中7位（上位0%）。
単価3.0万/㎡。
1つ上の中郷とは31%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
伊香保町伊香保 ◀
―
3.0万
伊香保町伊香保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市伊香保町伊香保字丙梨木５４４番４１外 | 4.0万/㎡ | -2.9% | 店舗 | 渋川 8000m |
| 渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野３６９番１１外 | 3.0万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 渋川 8600m |
| 渋川市伊香保町伊香保字乙五輪平５２９番３４ | 2.0万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 渋川 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）