渋川の一戸建て相場
群馬県渋川市渋川 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県渋川市渋川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約155件、前年比+162.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,078万円。木造（681万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
1,078万
軽量鉄骨造
6件
887万
木造
125件
681万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
272万
80〜100㎡
23件
484万
100〜120㎡
54件
882万
120〜150㎡
23件
647万
150㎡以上
38件
930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
377万
4〜6m
63件
634万
6〜8m
41件
819万
8m以上
38件
940万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲162.4%
平均価格
1,307万円
取引実績
155件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
380㎡〜
3.9万/㎡
2026年第1四半期
980万円
400㎡〜
2.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2025年第2四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
380万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
240万円
200㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
125㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
450万円
175㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
渋川は渋川市内7地区中4位（上位43%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の石原とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）
渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市渋川字長塚１８３０番３０外 | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 渋川 120m |
| 渋川市渋川字梅ノ木２０６２番３７ | 4.6万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 渋川 1100m |
| 渋川市渋川字並木７６３番８外 | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渋川 1800m |
| 渋川市渋川字西田４２８番４ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 渋川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）