金井の一戸建て相場
群馬県渋川市金井 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県渋川市金井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約110件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,369万円。木造（661万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,369万
軽量鉄骨造
3件
943万
木造
95件
661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
365万
80〜100㎡
17件
525万
100〜120㎡
40件
687万
120〜150㎡
29件
601万
150㎡以上
10件
1,594万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
465万
4〜6m
58件
698万
6〜8m
30件
712万
8m以上
8件
852万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,195万円
取引実績
110件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
860万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2026年第1四半期
330万円
150㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
320万円
410㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
230万円
300㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
330万円
270㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
240万円
200㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
640㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
200万円
295㎡〜
・５ＤＫ
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
金井は渋川市内7地区中5位（上位29%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の渋川とは28%の差。
お手頃帯（7〜7位）
金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市金井字原１２２６番６外 | 4.5万/㎡ | -1.3% | 銀行 | 渋川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）