茂呂町の土地相場
群馬県伊勢崎市茂呂町 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市茂呂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約118件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,586円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
59件
13万/坪
8m以上
23件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
長方形
48件
13万/坪
台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
37件
12万/坪
正方形
3件
10万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
15件
15万/坪
南
26件
13万/坪
北東
9件
12万/坪
南東
6件
12万/坪
北
20件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
西
20件
11万/坪
東
16件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,383万円
取引実績
118件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2025年第3四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2025年第3四半期
640万円
124坪〜（410㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
2025年第1四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
茂呂町は伊勢崎市内45地区中7位（上位84%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の曲輪町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
茂呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市茂呂町２丁目３５４４番１３外 | 4.8万/㎡ | - | 店舗 | 剛志 2200m |
| 伊勢崎市美茂呂町４２７８番３ | 4.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新伊勢崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）