脛永の土地相場
岐阜県揖斐郡揖斐川町脛永 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡揖斐川町脛永の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+156.3%。
推定相場
脛永の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
54,083円/坪
推定総額
541万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲156.3%
平均価格
676
取引実績
27件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2010201220142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、14年間で60.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
930円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
330円
154坪〜（510㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
480円
169坪〜（560㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
620円
239坪〜（790㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
550円
212坪〜（700㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡揖斐川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,869 | - |
| 2016 | 22,145 | - |
| 2018 | 21,274 | -117 |
| 2020 | 20,459 | -168 |
| 2022 | 19,536 | -114 |
| 2023 | 19,062 | -172 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡揖斐川町の土地マップ
揖斐郡揖斐川町内のエリアランキング
脛永は揖斐郡揖斐川町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の三輪とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）