三輪の土地相場
岐阜県揖斐郡揖斐川町三輪 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,222円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
22件
6万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて136%の差があります。
台形
5件
9万/坪
不整形
15件
7万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
4件
8万/坪
東
8件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
北東
21件
6万/坪
南
12件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
北
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
倉庫
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼64.6%
平均価格
629
取引実績
73件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
880円
169坪〜（560㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
730円
118坪〜（390㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
570円
200坪〜（660㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
520円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
550円
163坪〜（540㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
2,700円
575坪〜（1900㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡揖斐川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,869 | - |
| 2016 | 22,145 | - |
| 2018 | 21,274 | -117 |
| 2020 | 20,459 | -168 |
| 2022 | 19,536 | -114 |
| 2023 | 19,062 | -172 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡揖斐川町の土地マップ
揖斐郡揖斐川町内のエリアランキング
三輪は揖斐郡揖斐川町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価6.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
三輪 ◀
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6.5/坪
三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡揖斐川町三輪字中神明３１９番６ | 2.5/㎡ | -2.7% | 住宅,店舗 | 揖斐 1700m |
| 揖斐郡揖斐川町三輪字町裏１２７１番５ | 2.2/㎡ | -3.5% | 住宅 | 揖斐 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）