清水の土地相場
岐阜県揖斐郡揖斐川町清水 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡揖斐川町清水の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
92,113円/坪
推定総額
875万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,344円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて293%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
562
取引実績
28件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で39.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2017年第1四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2017年第1四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡揖斐川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,869 | - |
| 2016 | 22,145 | - |
| 2018 | 21,274 | -117 |
| 2020 | 20,459 | -168 |
| 2022 | 19,536 | -114 |
| 2023 | 19,062 | -172 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡揖斐川町の土地マップ
揖斐郡揖斐川町内のエリアランキング
清水は揖斐郡揖斐川町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の脛永とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）