極楽寺の土地相場
岐阜県揖斐郡揖斐川町極楽寺 | 13件の成約データ
岐阜県揖斐郡揖斐川町極楽寺の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
極楽寺の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
28,897円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
225坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,581円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて6%の差があります。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
1,037
取引実績
13件
平均面積
227坪
752㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+344.1%上昇（年平均+21.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
172坪〜（570㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
730円
163坪〜（540㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡揖斐川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,869 | - |
| 2016 | 22,145 | - |
| 2018 | 21,274 | -117 |
| 2020 | 20,459 | -168 |
| 2022 | 19,536 | -114 |
| 2023 | 19,062 | -172 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡揖斐川町の土地マップ
揖斐郡揖斐川町内のエリアランキング
極楽寺は揖斐郡揖斐川町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の上南方とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）