北方の土地相場
岐阜県揖斐郡揖斐川町北方 | 23件の成約データ
岐阜県揖斐郡揖斐川町北方の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北方の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
65,188円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,473円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
346
取引実績
23件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪2万円へ、13年間で53.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
170円
157坪〜（520㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2015年第4四半期
300円
181坪〜（600㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡揖斐川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,869 | - |
| 2016 | 22,145 | - |
| 2018 | 21,274 | -117 |
| 2020 | 20,459 | -168 |
| 2022 | 19,536 | -114 |
| 2023 | 19,062 | -172 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡揖斐川町の土地マップ
揖斐郡揖斐川町内のエリアランキング
北方は揖斐郡揖斐川町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の極楽寺とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）